南區透天  南區買屋 / 南區買房 - 南區灣裡路河景三角窗透天CT075 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1368 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：27.63 萬/坪
地址：台南市南區灣裡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43 坪
土地面積：32 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高性價比潛力型」的買屋選項，適合願意投入時間與資金進行裝修、且看重河景資源與空間坪數的買家。

是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估預算與貸款條件。

主要理由如下：

地段與景觀稀缺性： 擁有河岸景色與三角窗的透天在台南南區相當難得，長期來看具備保值潛力。
價格談判優勢： 賣方明確表示價格可談，且屋齡較舊，這通常是買方能爭取較低成交價的好時機。
總成本需精打細算： 除了房屋總價 1,188 萬之外，您必須將「老屋整修費用」與「車位成本」列入總預算考量，以免後續資金斷鏈。

建議您在簽約前務必確認房屋的結構安全狀況及銀行對於 34 年屋齡的貸款政策，若評估後認為裝潢成本在可控範圍內，這會是一棟能大幅提升生活品質的好房子。

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